Kamerverhuurpand verkopen, met huurders en in elke staat

Waarom eigenaren hun kamerverhuurpand verkopen

Kamerverhuur was jarenlang een aantrekkelijke belegging, maar voor veel particuliere verhuurders is het de laatste jaren een stuk zwaarder geworden:

• Strengere regels: de Wet goed verhuurderschap, huurprijsregels voor kamers en lokale vergunningen zoals de omzettingsvergunning vragen veel kennis en administratie.
• Verduurzaming: eisen rond het energielabel en isolatie betekenen voor oudere panden vaak grote investeringen.
• Brandveiligheid: voor kamergewijze verhuur gelden extra eisen, zoals rookmelders, brandwerende scheidingen en vluchtwegen.
• Beheer: wisselende huurders, onderhoud en klachten kosten veel tijd.
• Belasting en rendement: wijzigingen in de box 3-heffing en stijgende kosten drukken het rendement.
• Persoonlijke redenen: pensioen, een erfenis, een scheiding of simpelweg willen stoppen met verhuren.

Wilt u ervan af? Dan kunt u uw kamerpand in één keer aan ons verkopen, zonder het eerst leeg te maken of op te knappen.

Verkopen met zittende huurders

Een kamerpand verkopen via de gewone markt betekent vaak dat het pand leeg moet. Huurders kunnen echter niet zomaar worden uitgezet. Bij ons hoeft dat ook niet: wij kopen uw pand verhuurd en nemen alle lopende huurovereenkomsten over.

In het Nederlandse huurrecht geldt dat koop geen huur breekt. Uw huurders behouden dus hun rechten, en voor hen verandert er niets behalve de verhuurder. Wij zorgen voor een nette overdracht van huurcontracten, borgsommen en afspraken.

Ongeacht de staat van het pand

Kamerpanden worden intensief gebruikt en hebben vaak meer slijtage dan een gewone woning. Voor ons is dat geen probleem. Wij kopen ook panden met:

• achterstallig onderhoud aan dak, gevel, kozijnen of installaties
• vocht, schimmel of houtrot
• een laag energielabel (E, F of G)
• brandveiligheid die niet aan de huidige eisen voldoet
• (vermoedelijke) funderingsproblemen

U hoeft niets te herstellen voordat u verkoopt. Wel vragen we u om eerlijk te zijn over de staat van het pand: vertel ons wat u weet over gebreken, dan nemen we dat mee in ons bod.

Vergunningen: omzettingsvergunning en meer

In veel gemeenten is voor kamergewijze verhuur een omzettingsvergunning nodig. Of zo'n vergunning bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar, verschilt per gemeente en per vergunning. Wij zoeken dit voor u uit en nemen de vergunningsituatie mee in ons bod.

Werd uw pand al per kamer verhuurd voordat de gemeente een vergunningplicht invoerde? Dan kan overgangsrecht gelden, bijvoorbeeld in Breda. Wij hebben ervaring met panden met overgangsrecht en nemen dit mee in ons bod.

Is de vergunningsituatie niet helemaal duidelijk? Neem dan toch contact op. We kijken samen wat de mogelijkheden zijn.

Zo werkt het

1. Aanvraag indienen: u vult het formulier in met het adres, de vraagprijs en wat u over de woning weet, zoals de staat en eventuele huurinkomsten.
2. Bod ontvangen: binnen 24 uur ontvangt u een vrijblijvend en marktconform bod. Een bezichtiging plannen we alleen als dat nodig is.
3. Overdracht bij de notaris: gaat u akkoord, dan stellen wij de koopovereenkomst op en regelen we de overdracht via de notaris, op een datum die u kiest.

Welke informatie helpt ons om snel een bod te doen?

• het adres en het aantal kamers of studio's
• de huidige huurinkomsten per maand
• of er een omzettingsvergunning is
• bekende gebreken of achterstallig onderhoud
• uw vraagprijs en gewenste overdrachtsdatum

Weet u niet alles precies? Geen probleem: vul in wat u weet, dan nemen wij contact met u op voor de rest.

Gratis bod aanvragen